안녕하세요 친절한 은자씨 은자입니다.오늘 포스팅은 신혼집 계약 및 전세자금 대출 관련 포스팅인데 은자는 전문가가 아니니 앞뒤가 맞지 않는 말 이해 바랍니다.그래도 제가 아는 지식선에서 찾아? 팔았던 것까지 최대한 알려드릴게요.(나름의 의미로 궁서체이므로 조금 질릴지도 모릅니다만 열심히 썼습니다…)시작!!
일단 저희 상황을 얘기하겠습니다.
그리고 우리가 생각한 새집의 조건은요
그렇게 본곳은 거의 다세대주택의 주인이구 or 저혼자 아파트 였습니다.그래도 예랑 님과 나는 나 혼자 아파트 신축을 중심으로 볼께요 5-6곳이나 본 것 같아요 그 은자 직장과 3분 거리 나 혼자서 아파트를 봤는데 21000만원!(대출 문제로 2억 이상은 탈락!)그런데 우리가 원하는 조건은 거의 금액의 대가 21000-23000만원이었습니다 그래서 아파트의 주인 세대 쪽으로 볼까 생각하고 있어…….발견한 나 혼자 아파트!겨우 우리의 취향에 맞는 집을 찾았습니다 우리가 요구한 조건 4개를 채운다!!의 신축 아파트:저 혼자 아파트 방 3개의 욕실 2개:욕조 x반신욕 웅물 직장에서 지하철(1호선)에서 3코스 전용 면적 84 2억 미만
그러니까 이제 집, 대출 스트레스는 없겠지…라고 생각했는데 그거 아셨어요?나홀로 아파트는 대부분 임대인=법인이라는 사실…신혼부부 대출이라도 국가 대출은 법인명 임대인의 경우 임대에 제약이 있다고 합니다.그리고 신혼 부부 주택 보증금 대출과 같은 경우는 4대 보험이 모두 들자마자 연간 소득이 6천 만원 이상을 얻으면 안 되는 사실
네, 임대인이 법인 명의로 되어 있는 아파트는 국가가 지원하는 임대에 제약이 있는 것은 사실이지만, 사업자 등록증에 임대업이 들어가 있으면 된다고 합니다.(물론, 정확한 것은 은행에 문의해 주십시오.)이용 시의 대출 규제가 바뀔 가능성도 있어 대출을 받는 사람 or차입 집에 의해서 다른 경우가 있으므로 사전에 대출이 가능한지 여부는 임시 심사에서 확인하세요)헹히 우리 아파트는 임대 사업이 됐던 고는 넘겼지만 지금은 4대 보험…부부 합산 연간 소득 토우도우은.그래서 옴오파과 같이 할 수 있는 버팀목 신혼 부부의 전세 대출도 탈락, 이것으로 신혼 집 계약할 수 있는지, 그… 하던 찰나 마지막으로 희망한 것은 ”중소 기업 청년 전세 대출”이율은 1.2%대출 한도는 최대 1억원에 100%또는 80%(보증금 2억 미만 전 세일 경우 가능)대출 기한 2년 4회 연장 최대 10년 가능 어차피 옴오파이 4대 보험도 안 되고 소득의 부분도 못하고 정말 마지막이다 생각하고 알아본 중소기업 청년 전세 대출소에서 또 은자는 개인병원에서 일하는데 개인병원은 법인이 아닌 개인으로 되지 않는다는 병원담당 세무서 말에 좌절. 안된다고 하자 엄 오빠의 폭풍우 검색 끝에 개인병원에서 일하는 직원이 중소기업 청년전대 신청이 됐다는 포스터를 보여주며 희망을 준다.이것이야말로 희망고문이 아닌가 하고.
하지만 은행에 가서 확실하게 할 수 있는지 알아보고 싶어서 긴코 직장 아래에 있는 기업은행에 갔습니다.필요한 서류를 전했지만 서류 가져오시면 심사는 있으나 정확한 대출 가능한지 여부는 가, 계약을 하고 5%의 계약금을 지불한 확인으로 확정 날짜를 받은 뒤 필요한 서류를 넣고 정확한 대출 심사를 넣을 수 있다고 하던데요 그래서 우선 심사라도 하려고 필요한 서류를 서두르고 넣어 드리고 와서 1시간 후에 심사 결과 대출 가능하다는 연락을 받았어요 단지 말대로 만약 심사이라서 정말 대출 신청을 하기 전에 무슨 변동 사항(대출 신청 중에 추가 대출을 하거나 신용에 변동이 생기거나)이 있어서는 안 될지도 모른다는 말과 함께 끝까지 긴장합니다.
일단은 대출이 이뤄지더라도 그만큼의 가격대에 원하는 조건이 갖춰진 곳이 없다고 판단했고, 대출이 사실인지 확인하려면 계약을 해야 하기 때문에 부동산 담당자에게 연락해서 다시 주택보고를 하고 계약하겠다고 했습니다.그리고 그날 바로 계약!너무 늦은 시간이라 우선 조금만 입금하자마자 그쥬 평일 날을 잡고 계약하고 5%, 계약금 넣게
엄마, 일찍 끝나는 날에 계약하기로 했고, 드디어 계약일에 계약서 확인 후 드디어 계약 완료! 이제 대출이 지나도 안 된다 해도 그것뿐이다
그리고 다음날 저희 신혼 동사무소에 가서 확정 날짜를 받습니다.(전세계약서 뒷면에 확정일자 도장을 찍으니 신분증, 전세계약서를 휴대해야지 찍습니다) 확정일자를 받으면 가심사 때 넣은 서류와 함께 대출받을 은행에 갑니다.아, 중소기업 청년 대출에 필요한 서류는요.
http://www.minwon.go.kr/main?a=AA020InfoMainApp
이렇게 서류를 내면서 무수히 명인은 무수히 써서 찍습니다.대출 담당자의 이야기가 중소기업 청년 대출이 다른 전세 대출보다 서류가 많다고 합니다.이율이 저렴하기 때문에 가능하면 사인 백만 번을 할 수 있다는 마음으로 서명, 인감을 마치고 전세잔금 지불일에 대출이 승인되며, 대출을 받는 은행에서 임대인에게 대출금액이 바로 입금됩니다(신용보증료 및 실행인지세 별도 출금됩니다! 나 같은 경우는 약 12만원 정도 벗어났습니다)그래서는 대출 금액을 빼고 남은 잔금을 넣으면 전세 계약 완전 완료! 됩니다 대출 심사가 통과되면 보증서(대출 금액 90%까지 보증)은 은행에서 넣어 줍니다 아! 위에 언급한다시피 대출을 신청할 때 하면 필요한 서류는 1개월 유효 기간이 있으니까 빨리 뽑아 둘 필요 없이 신청할 때 서류는 찾아보는 것인가요!그리고 대출 신청 때 잔금 일시를 확정하지만 일정 기간 이내에 해야 합니다. 은근히 조심해야 되고 까다로운 대출… 다시는 하고 싶지 않네요.쥬은말 대출 기한 2년 최대 4회 연장 10년까지 살 수 있으므로 최대한 돈을 많이 모으지 않으면 안 되지만…(옴오파 보나.정말 진검모드로 써버렸지만 정말 저랑 비슷한 상황인 분에게 필요한 정보이기를 바라며 오랜만에 꿀정보 포스팅했어요.그래서 당에서 포스팅을 보는 중소기업 청년 전 가구출을 신청하는 분은 성공해서 같은 대출이라도 이자율을 낮춰요.궁금한 거 있으면 댓글도 남겨주세요! 아는한 코멘트(댓글)하네요. 하지만, 이렇게 열심히 쓰고있는데, 써놓은 문장을 보지 않고, 정독하지 않고 들으면 싫습니다.