아산시에 가보면 탕정지구에는 삼성디스플레이가 오래전부터 존재하고 있습니다.얼마 전 이곳을 삼성에서 기존의 아산 삼성 디스플레이에 추가로 13조를 더 투자하면 삼성 디스플레이 아산 2캠퍼스의 협약식에서 발표를 한 바가 있었습니다.삼성의 대규모 투자계획 발표로 아산은 더욱 핫한 지역으로 성장하고 있는 상황입니다.
대기업의 투자는 지역 발전에 큰 힘이 되기 때문에 아산 입장에서는 무엇보다 반가운 호재입니다. 현재 삼성 디스플레이 1에는 근로자 약 2만 5,000명이 근무를 하고 있었고 그 옆으로는 삼성 기숙사 1,300여개 실과 협력 회사에 근무하는 약 2만 5,000명이 근무를 하는 상황입니다.이 두곳만 합해도 5만명을 훌쩍 넘는 노동자가 근무 중인 탕정 지구에는 이 밖에도 코닝 정밀 2공단에는 4천명이 근무를 하고 있습니다.
여기에 아산 삼성 디스플레이 2캠퍼스까지 완성한 후는 지금보다 더 많은 삼성의 근무자가 탕정 지구에 근무를 하게 됩니다.이에 따른 추가적인 협력업체도 함께 입주하게 될 것입니다.이번 글은 이렇게 많은 수요를 안고 있으면서 추가적인 호재를 가지고 있는 탕정지구에 섹션오피스로 분양 중인 탕정 스마트타워에 대한 글이 됩니다.
위치는 말대로 삼성 2공단 입구 바로 앞에 위치하고 있는 곳으로 코너에서 개방감도 좋고 잘 눈에 들어오는 곳에 위치를 파악하고 있습니다.
대지 위치, 충청 남도 아산시 탕정면(용두리 702번지 내부 시설, 근린 생활 시설 35실 업무 시설 133실.규모, 지하 3층~지상 9층 지상 1층, 근린 생활 시설 27실 약 680평 규모.2층, 출생 8실 업무 시설 10실.3층~9층, 업무 시설 섹션 오피스 123실.부지 면적 약 716.92평 연면적 약 4,506.46평, 용적률, 396.27%, 건폐율, 59.26%의 주차 계획 124대
섹션 사무실을 잘 모르는 분도 계실 수 있게 간략히 개념을 설명 하자면 1개 호실에 화장실과 부엌, 옷장 등 거주 목적으로 만들어지는 오피스텔과 달리 업무를 위한 사무 공간에서 만들어지는 곳이 섹션 사무실입니다.
목적 자체가 주거가 아닌 정확하게 업무를 위한 장소이기 때문에 실면적 공간이 불필요하게 차지하고 있는 주방, 화장실, 수납장 같은 가구는 호실 안에 들어있지 않아 업무만을 위한 공간효율성이 좋은 곳이기도 합니다.
세입자 입장에서는 같은 실질적으로도 업무만을 위해 실용적으로 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있고, 분양주에게는 월세를 받으면서 유지보수를 해야 하는 내부시설이 없기 때문에 관리에도 편리하다는 장점을 가지고 있습니다.투자할 수 있는 규모도 방마다 다양하기 때문에 소액에서 넓은 공간이 필요하시면 대규모까지 다양하게 접근할 수 있습니다.
무엇보다 임차인이 지식산업센터와 달리 업종에 제한이 없는 점도 큰 장점으로 작용합니다.입주하고 싶어도 임차가 업종 제한으로 입주할 수 없는 경우가 발생하면 크게 걱정할 것이 없거든요.
탕정 스마트 타워 분양 가격은 1억가지로 적은 액수라도 시작하는 장소이다, 보증금과 50%정도 대출을 받은 경우에는 연간 임대 수익률은 10%대 이상을 충분히 기대하고 볼 수 있는 곳입니다.
다른 건물보다 위치도 좋고 실평수도 더 넓게 나와 나중에 임대 경쟁에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다.현재는 상가와 섹션 사무실을 동시에 분양 중인 분양 대금 납입 절차는 계약금 10%, 중도금 50%무이자 입주 때 잔금 40%로 동일하게 진행이 됩니다.아산 탕정지구에 삼성디스플레이라는 대기업이 눈앞에 있다는 것은 큰 장점이며, 이러한 위치는 임차 수요와 수익률과도 크게 밀접한 관련이 있습니다.
타고 지역에 예를 들면, 평택 고덕의 경우 삼성의 바로 앞에 위치한 오피스텔이 2개월이라는 단기간 내에 100%분양이 완료한 사례가 있어 탕정 스마트 타워 사무실과 비슷한 위치에 있는 화성 동탄의 경우에는 삼성 전자 화성 캠퍼스의 바로 앞 사무실이 준공되어 빈방도 없고 임대 계약 연장 및 재계약률도 상당히 높은 상가 또 빈 방 없음에 운영이 되어 있습니다.삼성 외에도 다양한 산업단지가 인접해 있다는 점도 잊지 말아야 할 장점 중 하나입니다.
세입자 또한 일반인을 대상으로 임대하는 것이 아니라 법인 또는 소규모 사업체를 대상으로 임대하는 사무실 형태이기 때문에 탕정 스마트타워 섹션 사무실은 여러 가지 사정으로 손쉽게 주거지역을 변경해야 하는 일반 수요와 달리 한 번 터를 잡으면 쉽게 이동할 수 없는 사업체의 특성으로 교체하는 경우도 많다는 점도 장점으로 꼽히고 있습니다.방문객들이 쉽게 접할 수 있는 로비 라운지가 설치되어 있으며 입주기업의 편의를 제공하기 위한 탕비실과 회의실도 제공된다고 합니다
손질이 많지 않으면 다음 세입자를 구하기 위한 기간 동안 발생할 수 있는 공실기간에 대한 걱정도 덜어주고, 자주 발생하는 중개수수료도 절감되는 효과가 나타나는 등 작고 큰 걱정거리가 발생하지 않을 수 있습니다.
이 밖에도 아산 삼성 디스플레이 바로 앞의 탕정 스마트 타워 섹션 오피스는 4면 코너에 위치하고 있는 등 여러 장점을 가지고 있는 곳입니다.이에 대해 정확한 분양가와 주변환경, 정확한 현장위치, 오피스외에도 상가 등 궁금한 사항은 문의 주시면 자세하게 상담해 드리겠습니다.감사합니다
