선두주자 직방 수익구조와 미래부동산공부(1)프롭테크

 #부동산 #직접 #수익구조 #상장 #O2O #플랫폼

프롭테크 PropTech(Property + Technology); 부동산과 기술을 합친 말로 새로운 서비스 산업의 형태를 가리키는 말 소개 1. 수익모델 2. 매출, 영업이익 현황? 3. 앞으로의 계획 4. 남아있는 문제들 결론은 대표적인 부동산 플랫폼이다.그동안 친근하게만 여겨졌던 부동산 거래를 쉽게 할 수 있도록 시각적인 앱으로 구현해 중개인과 구매자 간의 정보 불균형을 해소했다고 한다.부동산 플랫폼에서는 정말로 다양한 앱이 있는 방식이 있지만, 대표적으로 직방을 다루었다.

시작은 원룸 중개였으나, 현재는 다양한 데이터를 수집하여 오피스텔, 아파트, 상가 등을 포함한 거대한 플랫폼으로 성장하고 있다.

직방이 한국에서 현재 어떤 입장을 가지고 있는지, 지금까지의 부동산 시장을 어떻게 바꾸어 왔는지에 대해 잘 정리된 브랜치 문장을 이하에 소개하고 싶다.↓https://brunch.co.kr@andysik61 직이 이끄는 부동산 플랫폼 | 집 구하기 플랫폼 자체 원래는 반드시 글을 쓰기로 했던 테마였다. 다름 아닌 부동산. 이전 부모 세대는 공인중개사가 갑 중 갑이었다. 정보의 비대칭성 때문에 우리는 부동산 중개소들이 말하는 대로 들어야만 했고, ‘어디가 얼마나 할 것인가’도 그들의 입에서 나는 소리가 아니면 예상액을 예측할 수 없었다. 실례로 약 12년 전, 아버지에 대한 부동산 brunch.co.kr의 글은 원룸 중개 모델이었던 직방이 과감하고 순차적으로 M&A를 통해 어떻게 성장해 왔는지가 잘 정리되어 있다.(문장 내부에 정리되어 있으므로 자세한 내용은 생략한다)

1) 수익모델

기존 수익원이었던 공인중개사로부터 받는 부동산출시 광고수수료에서 벗어나 수익모델을 늘리고 있고, 비슷한 종류의 경쟁회사가 생겨나고 있지만 M&A를 통해 확보한 기술력을 비교하면 전망은 상당히 밝다고 생각된다.

출처 : https : // paxnetnews . c om / articles / 49997 ( 2019 . 6 . 25 . 기사 )

2) 매출, 영업이익 현황?

아래 기사의 실적 추이를 보면, 2019년의 매상고는 증가했지만, 영업이익은 적자가 되었다.물론 시각적으로 영업이익이 적자를 보는 것은 절대 좋아 보이지 않지만 긍정적으로 보면 플랫폼을 다변화하면서 기반을 다지는 데 비용을 중장기적으로 투자했을 것으로 추정해 볼 수 있을 것 같다.

출처 : https://www.sentv.co . kr / news / view / 571655 ( 20 . 4 . 16 . )

3) 향후 계획

특히 다음 기사에서 20202021년 상장 계획을 밝힌 바 있어 조만간 2020년 큰 주목을 받았던 카카오게임즈 빅히트 사례처럼 주목받을 것으로 보인다.https://www.ajunews.com/view [사진=직방 제공][데일리동방] 부동산 O2O(온라인과 오프라인을 연결한 마케팅) 서비스 회사 직방이 유니콘 기업 진입을 앞두고 주식공개상장(IPO)을 향해 순항하고 있다. 지 … www.ajunews.com

4) 남은 문제

비슷한 경쟁사는 대표적으로 다방이 있고 어떤 앱이 집을 알아보고 있는지에 대한 기사는 직방다방 비교로 검색하면 분석이 끝난 수많은 기사에서 확인할 수 있다.

지금까지는 좋은 점만 강조했다면 아직 남아 있는 문제도 있다.대표적으로 광고 수수료 인상 문제, 허위 매물 문제이고 광고료 인상 부분은 본인이 조금 민감한 부분이므로 관련 내용을 담은 기사를 하나 첨부하고 허위 매물은 즉효성이 없는 헛다리매물 보상제를 도입해 적극적으로 해결하려는 노력으로 몇몇 문장에서 허위 매물이 가장 적은 것으로 보인다는 이용자들의 소감이 많다.

<광고료 인상 문제 관련 기사> https://penews.co.kr/news(서울=포커스 뉴스) 서울 구로구 공인중개업소 대표 이모 씨(53)는 부동산 중개 애플리케이션의 직접 광고를 볼 때마다 짜증을 낸다. 경기불황으로 부동산 거래 씨 말라 폐업 걱정…penews.co.kr<허위매물 기사>https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/12/10 직독이 오는 2021년부터 부동산 광고 허위매물 여부를 100% 검증한다. 중개업소와 상담한 모든 직방 이용자들에게 허위 매물 피해를 입었는지 여부.biz.chosun.com의 결론

프롭테크라고 거창하게 이름 붙였지만, 결국 대표적인 O2O 서비스다.개인적 견해로는 음식 배달 O2O 사례처럼 한국에서 독보적인 지위를 가진 부동산 관련 서비스로 부상할 것으로 보인다.본인의 생각

<관련기사> https://bizn.donga.com/3/all/20170606/84744082 온라인과 오프라인 사업을 연결하는 O2O(Online to Offline) 서비스가 진화하고 있다. 초기에 시작한 딜리버리 숙박이라는 단순한 중개 서비스를 넘어 변호사·회계사 등…bizn.donga.com

물론 나중에 최근 파생상품 공정위의 결정에 따른 요항매각 사례처럼 독과점에 빠질 수도 있겠지만 다시 보는 재미가 있을 것 같다.https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/12/28 공정위 ‘요기요 안팔면 이행강제금 부과인가 검찰 고발’ 독일 딜리버리히어로(DH)가 배달앱 ‘요기요’를 팔아 우아한 형제를 인수하기로 했다.biz.chosun.com