서울 아파트 청약통장 없이 사는 방법 봅시­다

안녕하세요. 오늘은 #서울아파트 #청약통장 없이 사는 방법을 알아보겠습니다. 여러분, 청약통장 있어요? 가점은 몇 점이나 됩니까? 청약통장이 있어도 가점이 높지 않으면 서울 아파트를 분양받기가 정말 어려운 현실입니다.

 

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돈이 없어도 서울 아파트를 사는 게 좋겠어요. 한번 외곽으로 밀려나면 다시 서울로 들어가기가 정말 힘들어집니다. 부자가 강남에 집을 사는 이유가 뭘까요? 똑똑한 한 집을 논하는 건 이유가 있다고 생각해요. 지역적 균형발전을 해야 하는 것이 이론적으로는 옳고 좋은 일이지만 어차피 한국은 서울공화국이라는 오명을 벗을 수 없는 것이 사실입니다.

 

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서울이 갈수록 비대해지고 있다는 것은 누구나 다 아는 사실입니다. 한 부동산 전문가는 이런 말을 합니다. “집은 돈을 모아서 사는 것이 아니라, 집을 팔아서 사는 것이다”라니 말도 안 되는 소리다? 반문하시겠지만 가만히 생각해 보면 이해할 수 있어요. 10년 이상 중장기적으로 서울의 아파트를 매매하면서 조금씩도 업그레이드되는 것이 사업을 하거나 직장 생활을 하고 벌 수 있는 돈보다 훨씬 더 많이 벌 수 있어 훨씬 안전하게 부를 축적할 수 있는 좋은 방법이라고 생각합니다. 과장된 데이터를 제시하지 않아도 그대로 주변 지인들의 지난 20~30여년을 돌아보고도 부동산이 배신을 한 적이 없는 것 같습니다.

 

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부동산을 잘 모르거나 우유부단하고 결정을 잘 못하시는 분들은 아파트 가격이 떨어지지 않나 걱정을 많이 하고 있는데 5~6천 만원대에서 등락하겠지만 10억원의 서울 아파트 가격이 갑자기 3~4억 이상 떨어지지(IMF와 리먼 브러더스 사태 등이 다시 일어나면 혹시 모르겠습니다만…) 쉽지 않다고 생각합니다. 요즘 같은 어려운 경제 여건에서 대충 사업을 하다가는 부를 축적하는 것이 아니라 오히려 빚을 쌓을 수도 있습니다. 부동산을 불로소득 투기라고 욕하는 사람도 많을 텐데 사실 투기를 잘하는 사람이 투자를 잘하는 사람이 아닐까요. 투기와 투자는 한 굿 정도의 차이밖에 없다고 생각 한명입니다. 현 정부는 집값을 잡기 위해 강력한 규제를 다 내놓고 있습니다. 역설적으로 짧은 기간에 서울 집값이 가장 많이 오른 정부가 됐는데요.지난 정권은 빚을 내서 집을 사라고 권하기도 했습니다. 과연누가맞을까요?

 

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영원한 것은 없어요. 항상 바뀌는 것이 세상입니다. 변화에 대한 용기와 확신을 갖지 못하면 무서울 정도로 빠르게 변화하는 세상의 흐름으로 가라앉게 됩니다 현 정부가 아무리 시장을 압박해도 거의 5년 정도 지나면(차기 정부가 어떻게 되느냐에 따라서 달라지겠지만요)아파트를 팔아 대출 가프우묘은소 다른 아파트로 갈아탈 수 있는 기회가 생길 것이라고 예상합니다. 지금부터 내 소득과 대출 규모를 고려해 후보지역을 선정하고, 매일 시세를 체크하면서 적정한 매매 시점을 정해 과감하게 결정해야 합니다.” 저는 예전에 주식으로 퇴직금을 날린 경험이 있는데 ‘무릎을 사서 어깨에서 팔아라’는 말이 생각납니다. 신이 아니면 아무도 최저점이 얼마인지, 최고점이 얼마인지 모릅니다. 하지만 지속적으로 공부를 하다보면 이제 이 시점이 변곡점을 지나 무릎인지 어깨인지 파악할 수 있는 때가 된 것 같아요. 물론제가이런이야기를할만한전문가는아니지만그동안의경험을생각하면굉장히그렇다고생각합니다.

 

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서론이 너무 길었죠? 그럼 어떻게 청약통장 없이도 서울 아파트를 살 수 있는지 그 방법을 알려드릴게요. 미분양 아파트나 주거용 오피스텔을 공약하는 방법이지만 서울에서 미분양 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 얼마 전 광진구에 편안한 그랜드파크를 소개했는데 분양가가 비싸서 미분양으로 남을 뻔했습니다. 서울에서 미분양이 나온다는 것은 매우 이례적인 일입니다. 분양가가 비싸다는 이유로 미분양이 나왔지만 결국 얼마 되지 않아 매진됐습니다. 빨리 서두르지 않으면 기회는 기다려주지 않는다는 말이 실감납니다. 주거용 오피스텔은 계약 면적 대비하고 전용 면적의 비율이 낮은 단점이 있지만 1~두 가족들이 종로 한라 비달디웅죠은카 같은 초역세권 지역에 공략한다면 앞으로는 전망이 좋겠습니다.

 

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마지막으로청약통장없이서울아파트를사는방법은지역주택조합아파트를공략하는건데,지역주택조합이갖는부정적인이미지와단점이있어서경원하는분들도있는게사실입니다. 그런데 지역주택조합에서 돈을 번 경험이 있는 분들은 어디 좋은 현장은 없느냐며 이만큼 찾는 분들도 계십니다. 지역 주택 조합이 가지는 몇 가지 장점이 있기 때문입니다. 지역주택조합아파트는 조합원이 직접 결성해 땅을 사고 시공사 선정으로 집을 짓는 방식입니다. 일종의 공동구매와 같은 형식이라고 보면 쉽게 이해할 수 있어요. 일정한 조합원 자격요건만 갖추면 누구나 청약통장 없이도 아파트를 살 수 있는데 그 자격요건도 그렇게 복잡하지 않습니다. 가장 중요한 포인트는 주변 아파트 시세보다 싸게 살 수 있는 것이 가장 큰 장점인데, 현장별로 꼼꼼히 따져보고 자금 계획을 잘 세워보세요.

 

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제가 소개 드리는 마포구 창전동’광흥창 역 테우오은캉타빌’과 광진구 군자동’광진 벨라듀’아파트는 서울 경기 인천 지역에서 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용 면적 85㎡이하의 소형 주택 1채를 소유한 가구주이라면 누구도 조합원이 될 수 있습니다. 관심이 있으신 분들은 부담 없이 1833-3302번으로 연락하고 방문 예약하고 홍보관을 방문하고 유닛의 구경도 하고 편하게 상담에 타고 보세요.​

 

지역주택조합아파트광흥창역대원칸타빌

 

지역주택조합아파트 광진벨라듀

 

역세권오피스텔, 종로한라비발디은정가